Ortstermine in Donaueschingen und Umgebung nach Absprache
Mitglied im VIB e.V. · Mo bis Fr 08:00-18:00 Uhr · anfrage@baugutachter-schwenningen.de
BAUGUTACHTER DONAUESCHINGEN
Leon Lottermoser
Ortstermine in Donaueschingen und Umgebung nach Absprache
Mitglied im VIB e.V. · Mo bis Fr 08:00-18:00 Uhr · anfrage@baugutachter-schwenningen.de
BAUGUTACHTER DONAUESCHINGEN
Leon Lottermoser
Neutral prüfen, sachlich einordnen
Ein Baugutachter in Donaueschingen prüft den baulichen Zustand von Häusern und Wohnungen, bewertet Immobilien nach Anlass und begleitet Bauvorhaben, unabhängig, ohne wirtschaftliches Interesse am Kauf, Verkauf oder an der Sanierung. Das GENIUS Sachverständigenbüro übernimmt diese Aufgaben vor Ort in Donaueschingen und Umgebung, mit klarer Fragestellung und transparentem Leistungsumfang.
Ortstermine in Donaueschingen und Umgebung nach Absprache
Leon Lottermoser
Sachverständiger im GENIUS Sachverständigenbüro
Leon Lottermoser betreut Anfragen aus Donaueschingen und den umliegenden Gemeinden. Er klärt mit Ihnen vorab Objekt, Anlass und Fragestellung, hält den Prüfumfang schriftlich fest und kommt zum vereinbarten Ortstermin. Ein Büro in der Stadt unterhalten wir nicht.
Schnelle Anfrage
Nennen Sie uns Objekt, Anlass und Ihre Frage. Wir klären vorab, welcher Prüfumfang sinnvoll ist, und nennen Ihnen das Honorar inklusive Anfahrt, bevor Sie etwas beauftragen.
Wir begutachten als Bausachverständiger Häuser, Wohnungen und bauliche Anlagen in Donaueschingen technisch, bewerten Immobilien und begleiten Bauvorhaben in wichtigen Bauphasen. Unsere Leistungen umfassen die Begutachtung der Bausubstanz ebenso wie die Immobilienbewertung und die Dokumentation von Bauschäden.
Vor-Ort-Termine finden in der Stadt Donaueschingen und in Stadtteilen wie Aasen, Pfohren oder Wolterdingen nach Vereinbarung statt. Wir unterhalten keinen eigenen Standort in Donaueschingen, sondern kommen gezielt zu Ihrem Objekt. Jede Begutachtung beginnt mit einem geklärten Auftrag: Anlass, Fragestellung und Leistungsumfang werden vorab schriftlich fixiert, damit Sie genau wissen, was Sie erwartet. Das Honorar, inklusive Anfahrt nach Donaueschingen, steht vor der Beauftragung fest.
Raues Klima auf der Baar
Die Stadt liegt auf 686 Metern auf der Hochebene der Baar. Im Kaltluftbecken bei Donaueschingen fällt der erste Nachtfrost im Mittel schon am 20. September. Wiederholter Wechsel von Frost und Tauwetter kann Putz, Sockel und Außentreppen zusetzen; wie weit ein Schaden reicht, zeigt erst der Blick am Objekt.
Brigach, Breg und Donau
Am östlichen Stadtrand vereinigen sich Breg und Brigach zur Donau. Nach den Hochwassern 1990 und 1995 entstand an der Breg das Rückhaltebecken Wolterdingen. In Auen und Rieden kann der Grundwasserstand hoch liegen und Keller oder Bodenplatten dauerhaft feucht halten.
Jugendstil nach dem Stadtbrand
Das Rathaus wurde 1910/11 im Jugendstil neu errichtet, in der Karlstraße prägen schmiedeeiserne Balkone und Erker den Wiederaufbau. Holzbalkendecken, Erker und Balkone solcher Häuser verdienen bei einer Begutachtung einen genauen Blick.
Konversion Am Buchberg
Ende Juni 2014 verließen die französischen Soldaten die Stadt. Auf dem 14 Hektar großen Areal Am Buchberg sind über 340 Wohneinheiten geplant, im ehemaligen Offizierscasino entstanden unter Denkmalauflagen 14 Wohnungen. In umgebauten Militärbauten können Altbausubstanz und Schadstoffe eine Rolle spielen, bei Neubauten zählt die Ausführung.
Untergrund zwischen Muschelkalk und Ried
Die Innenstadt steht überwiegend auf Oberem Muschelkalk. In Teilen der Gemarkung können Keuper- und Mergelböden anstehen, auf denen Setzungsrisse möglich sind. Ob sich ein Riss noch bewegt oder Feuchte von unten kommt, lässt sich nur am Gebäude selbst eingrenzen; eine Baugrunduntersuchung ersetzt der Sichtbefund nicht.
Eine Begutachtung hilft immer dann, wenn eine Entscheidung über ein Gebäude ansteht und Sie den baulichen Zustand nicht allein beurteilen möchten oder können.
Käufer Sie interessieren sich für ein Haus oder eine Eigentumswohnung und wollen vor dem Kaufvertrag wissen, in welchem Bauzustand Dach, Keller, Fassade und Haustechnik sind.
Bauherren Sie bauen neu oder bauen um und möchten wichtige Bauphasen prüfen lassen, solange Bauteile noch offen liegen, oder vor der Abnahme eine Vorabnahme durchführen.
Eigentümer Feuchte Wände, neue Risse oder Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück werfen Fragen auf, die Sie sachlich dokumentiert und technisch eingeordnet haben möchten.
Erbengemeinschaften Mehrere Beteiligte brauchen eine gemeinsame, nachvollziehbare Grundlage zum Wert einer Immobilie an einem klar benannten Stichtag.
Mieter und Vermieter Bei Schimmel in der Wohnung grenzen wir die technische Ursache ein, ohne eine rechtliche Position für eine Seite einzunehmen.
Welche Leistung zu Ihrer Lage passt, klären wir vor dem Termin, damit Objekt, Anlass und Fragestellung feststehen, bevor jemand anreist.
Sieben Leistungen, ein Ansprechpartner: Hauskaufberatung, Immobilienbewertung, Baubegleitung, Bauabnahme, Schimmelgutachten, Feuchtigkeit und Wasserschaden sowie Beweissicherung. Jede Leistung findet als Vor-Ort-Termin in Donaueschingen, den Ortsteilen oder der Region statt.
Für eine erste Orientierung gibt es GENIUS Express als 45-minütige Online-Videoberatung, bevor ein Vor-Ort-Termin vereinbart wird.
Vor dem Kaufvertrag prüfen
Leon Lottermoser begleitet Sie zur Besichtigung, am besten zum zweiten Termin. Vorab gesichtete Unterlagen sowie der Blick auf Fassade, Keller, Dach und Haustechnik ergeben ein Bild des Bauzustands, das Sie für Kaufentscheidung und Preisgespräch nutzen können.
Wert je Anlass
Ob Verkauf, Erbe, Scheidung oder Prüfung eines Kaufpreises: Wir bewerten Haus oder Wohnung zum vereinbarten Stichtag nach Lage, Zustand, Ausstattung und Marktlage. Bodenrichtwerte kommen aus BORIS-BW, Rechte und Belastungen aus Ihren Unterlagen. Ob die Bewertung für einen formalen Zweck genügt, klären wir vor dem Auftrag.
Bei Neubau oder Umbau sehen wir uns wichtige Bauphasen an, solange Bauteile noch offen liegen. Wir unterscheiden zwischen Mangel und üblicher Toleranz und beziehen Pläne und Protokolle ein. Bauleitung, Fachplanung und Statik übernehmen wir nicht.
Vor der Unterschrift
Eine Vorabnahme ein bis zwei Wochen vor dem Abnahmetermin macht offene Punkte sichtbar. Beim Termin selbst begleiten wir Sie und halten Mängel mit Fotos fest. Die Entscheidung über die Abnahme treffen Sie als Bauherr.
Vorher-Nachher belegen
Bevor nebenan abgerissen, gegraben oder gerammt wird, halten wir den Zustand Ihres Gebäudes mit Fotos von festen Standpunkten fest. Risse werden mit Lage und Verlauf beschrieben, der Stichtag ist eindeutig, der Umfang vorher vereinbart.
Wir grenzen ab, ob Wärmebrücke oder Nutzung den Befall auslöst, und messen Oberflächentemperatur und Raumluft; Laborproben nur nach Absprache.
Bei nassen Wänden oder nach einem Wasserschaden hilft die Leistung Feuchtigkeit und Wasserschaden; den passenden Weg klären wir am Telefon.
Unsere Arbeit folgt einem klaren, nachvollziehbaren Prinzip: Wir prüfen, was sichtbar und zugänglich ist, dokumentieren strukturiert und trennen technische Bewertung konsequent von rechtlichen Fragen. Keine Gefälligkeitsbefunde, keine versteckten Interessen.
Vor Ort nutzen wir ausschließlich einfache Messtechnik: Feuchtemessgerät, Infrarot-Thermometer, Hygrometer, Streiflicht-Lampe und Rissmesskarte. Ein guter Baugutachter wählt die Messtechnik passend zur Fragestellung, wir begrenzen uns bewusst auf das, was im Rahmen einer visuellen Begehung sinnvoll einsetzbar ist. Bauteilöffnungen, statische Nachweise, Laboranalysen oder Rechtsberatung sind im Standard nicht enthalten.
Vor jeder Beauftragung klären wir schriftlich: Auftrag, Umfang, Objektadresse, Fragestellung und Honorar inklusive Anfahrt. Sie wählen vorab, ob Sie eine mündliche Einschätzung vor Ort oder eine schriftliche Stellungnahme wünschen. Fotos können Sie uns vorab per WhatsApp oder E-Mail zusenden, um den Auftrag einzugrenzen. Baugutachter sollten transparente Preisgestaltungen und klare Leistungsumfänge bieten, und genau das setzen wir um.
Unser strukturiertes 4-Schritte-Vorgehen: Befund, Feststellung, Einordnung, Empfehlung, erläutern wir weiter unten im Detail.
Ein Haus in der Kernstadt oder in einem der Stadtteile steht zur Wahl? Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, zeigt die Begleitung zur Besichtigung, wo Feuchte, Risse oder ein altes Dach Kosten nach sich ziehen können und wo eher nicht.
Bauzustand vor Kaufvertrag klären
Wenn mehrere Beteiligte einen Wert brauchen, etwa eine Erbengemeinschaft oder Paare in der Trennung, hilft eine nachvollziehbare Bewertung zum Stichtag. Wir ziehen Bodenrichtwerte aus BORIS-BW heran und ordnen Lage, Bauzustand sowie Marktlage ein. Die Verhandlungen führen Sie selbst.
Nasse Kellerwände, Flecken nach Starkregen oder Schimmel in der Zimmerecke: Entscheidend ist, ob Wasser von außen eindringt, aus dem Boden aufsteigt oder durch Heizen und Lüften entsteht. Bei langer Heizperiode auf der Baar kann sich Tauwasser an Wärmebrücken bilden. Wir messen zerstörungsfrei und grenzen die Ursache ein, unabhängig davon, wer uns beauftragt.
Herkunft der Nässe eingrenzen
Eine klare Struktur vermeidet Missverständnisse und schafft Transparenz: sowohl für mündliche Einschätzungen vor Ort als auch für schriftliche Stellungnahmen und Gutachten. Deshalb arbeiten wir bei jeder Begutachtung nach demselben 4-Schritte-Prinzip:
Dieses Vorgehen gilt für alle Leistungen, von der Hauskaufberatung bis zur Beweissicherung.
Befund: Rundgang und Messwerte
Beim Rundgang sehen wir uns die sichtbaren und zugänglichen Bauteile an, fotografieren Auffälligkeiten und werten Unterlagen aus, die Sie vorab geschickt haben. Wo es weiterhilft, ergänzen orientierende Messwerte mit Feuchtemessgerät, Hygrometer oder Rissmesskarte das Bild.
Feststellung: beschreiben, nicht deuten
Im zweiten Schritt halten wir fest, was am Objekt vorliegt: Lage, Ausdehnung und Art einer Auffälligkeit, sachlich beschrieben und noch ohne Bewertung. So bleibt für Sie nachvollziehbar, wo die Beobachtung endet und die Deutung beginnt.
Einordnung: technisch und begrenzt
Danach ordnen wir die Feststellungen technisch ein, im vereinbarten Umfang und mit klar benannter Grenze der Aussage. Was ein Sichtbefund nicht leisten kann, etwa der Blick in verdeckte Bauteile oder eine Statik, sprechen wir offen an.
Empfehlung: Ihre Optionen
Zum Schluss erhalten Sie Handlungsoptionen passend zur Leistung, etwa kaufen, nachverhandeln oder weiter untersuchen, trocknen oder sanieren, abnehmen oder nachbessern lassen. Ob das mündlich am Objekt oder als schriftliche Stellungnahme geschieht, steht vorher fest.
Telefonisch Mo-Fr 08:00-18:00 Uhr
Einen Pauschalbetrag nennen wir nicht, weil sich jeder Auftrag anders zusammensetzt. Maßgeblich sind das Objekt, der Anlass und der Prüfumfang, den wir gemeinsam festlegen.
Bevor Sie uns beauftragen, steht das Honorar einschließlich Anfahrt schriftlich fest. So wissen Sie vor dem Ortstermin, womit Sie rechnen können.
Lässt sich eine Frage schon in der Videoberatung GENIUS Express klären, sagen wir Ihnen das, bevor ein Ortstermin vereinbart wird.
| Leistung | Typischer Anlass | Wovon der Aufwand abhängt |
|---|---|---|
| Hauskaufberatung | Ein Jugendstilhaus in der Innenstadt oder ein Einfamilienhaus der 1960er in Aasen steht zum Kauf | Baujahr, Unterlagen, Zugang zu Keller, Dachraum und Haustechnik |
| Immobilienbewertung | Erbe, Trennung, Verkauf oder Gespräch mit der Bank | Anlass, Stichtag, Objektart und gewünschtes Ergebnisformat |
| Baubegleitung | Neubau oder Sanierung mit offenen Bauphasen | Zahl der Termine, Bauabschnitte und vorhandene Pläne |
| Bauabnahme | Abnahmetermin mit Bauträger oder Handwerksbetrieb steht an | Größe des Objekts, Vorabnahme ja oder nein, Protokollform |
| Schimmelgutachten | Dunkle Flecken in Raumecken oder an Fensterlaibungen | Zahl der Räume, Messpunkte und schriftliche Stellungnahme |
| Feuchtigkeit und Wasserschaden | Feuchter Keller, Rohrbruch oder Verdacht auf Hausschwamm | Ausdehnung der Feuchte und Dokumentation der Messpunkte |
| Beweissicherung | Abbruch oder Tiefbau auf dem Nachbargrundstück | Räumlicher Umfang, Fassadenseiten und Wiederholungstermin |
Erst klären, dann beauftragen
Beschreiben Sie kurz Objekt, Anlass und Ihre Frage, gern mit Fotos per WhatsApp. Leon Lottermoser schätzt ein, welche der Leistungen zu Ihrem Fall gehört, wie weit der Prüfumfang reicht und welches Honorar einschließlich Anfahrt entsteht.
Ihr Ansprechpartner im GENIUS Sachverständigenbüro
Fotos vorab per WhatsApp
Damit keine falschen Erwartungen entstehen, grenzen wir unsere Leistungen klar ab. Die Berufsbezeichnung "Baugutachter" ist in Deutschland nicht gesetzlich geschützt, umso wichtiger ist eine ehrliche Darstellung dessen, was wir leisten und was nicht.
Nicht enthalten sind:
Öffnung von Bauteilen (kein Aufstemmen, kein Entfernen von Belägen) ohne gesonderten Auftrag und Koordination mit einem Handwerksbetrieb
Statische Berechnungen, Erstellung von Ausführungsplänen, Bauleitung im Sinne der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO)
Rechtsberatung, Vertragsprüfung und Aussagen zu Erfolgsaussichten vor Gericht oder gegenüber Versicherungen
Preisverhandlungen, Finanzierungshilfe oder Bankgespräche; die Immobilienbewertung bleibt auf technische und wertbezogene Aspekte beschränkt
Laboranalysen, Materialproben oder Kamerabefahrungen, außer ausdrücklich separat vereinbart
Aussagen zu Bearbeitungszeiten von Behörden, Gutachterausschuss oder Banken
Unabhängige Baugutachter sollten keine wirtschaftlichen Verflechtungen mit Baufirmen haben, und daran halten wir uns konsequent
Was dagegen immer dazugehört: eine ehrliche Aussage, auch wenn am Objekt alles in Ordnung ist, und eine offene Absage, wenn ein Ortstermin Ihre Frage nicht beantworten kann. Der Prüfumfang steht vorab schriftlich fest.
GENIUS Express ist eine 45-minütige Online-Videoberatung als niederschwelliger Einstieg, bevor ein Vor-Ort-Termin in Donaueschingen beauftragt wird. Dieser Service eignet sich, wenn Sie zunächst Fragen zu einem Objekt klären, zugesandte Fotos oder Unterlagen besprechen und die Problemlage eingrenzen möchten.
Ziel der Videoberatung: eine erste Einschätzung, ob ein Vor-Ort-Termin sinnvoll ist, und wenn ja, mit welchem Leistungsumfang. GENIUS Express ersetzt keine vollständige Begutachtung, sondern bietet Orientierung und Vorbereitung für den nächsten Schritt.
Karte von Donaueschingen und Umgebung. Google Maps wird erst nach Ihrem Klick geladen; dabei gehen Verbindungsdaten an Google. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.
GENIUS Sachverständigenbüro
Donaueschingen und Umgebung, Ortstermine nach Absprache
Wir kommen in die Kernstadt, nach Aasen, Pfohren, Wolterdingen und in die übrigen Stadtteile sowie in Nachbargemeinden auf der Baar; den Termin stimmen wir mit Ihnen ab.
Ihr Ansprechpartner beim GENIUS Sachverständigenbüro ist Leon Lottermoser, Sachverständiger und Ihr direkter Kontakt für alle Fragen rund um Begutachtung, Bewertung und Baubegleitung in Donaueschingen und der Umgebung.
Termine in Donaueschingen und den Ortsteilen finden nach Vereinbarung statt. Wir unterhalten keine örtliche Niederlassung, sondern kommen gezielt zu Ihrem Objekt. Das GENIUS Sachverständigenbüro ist Mitglied im VIB e.V. (Verband der Immobilien- und Bausachverständigen). Diese Mitgliedschaft ist eine Verbandszugehörigkeit, keine Zertifizierung im amtlichen Sinn. Ein qualifizierter Baugutachter sollte über eine fundierte bautechnische Ausbildung verfügen; verlangt eine Fragestellung eine Qualifikation, die wir nicht abdecken, sagen wir das vor der Beauftragung offen.
Wirtschaftliche Unabhängigkeit ist für uns kein Schlagwort: Wir haben kein Interesse am Kauf, Verkauf, an der Sanierung oder der Ausführung von Bauleistungen. Unser einziges Ziel ist die fachlich korrekte Beurteilung. Technische Bewertung und rechtliche Einschätzungen trennen wir konsequent, für Rechtsfragen ist separate Rechtsberatung nötig.
Brigach und Breg bringen die Donau zuweg
In Donaueschingen fließen Brigach und Breg zur Donau zusammen. Die Lage an den Flüssen und auf der Baar prägt viele Gebäude, etwa durch Feuchtigkeit in den Rieden und lange Frostperioden.
Leon Lottermoser kommt nach Absprache zu Ortsterminen in die Kernstadt mit Allmendshofen und Aufen, in alle sieben Stadtteile und ins Umland.
Schematische Darstellung, nicht maßstäblich.
Donaueschingen ist Große Kreisstadt und liegt auf der Baar-Hochebene im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württembergs Südwesten, dort wo Brigach und Breg zur Donau zusammenfließen. Diese Lage, das raue Klima und die Baugeschichte der Region schaffen besondere Bedingungen, die ein regionaler Baugutachter bei jeder Besichtigung berücksichtigen muss. Ein Baugutachter nutzt dabei lokale Kenntnisse zu spezifischen Problemen der Bausubstanz.
Die Baar-Hochfläche ist geprägt von langen, kalten Wintern mit häufigem Frost und Schnee. An Fassaden, Sockeln und Dachrinnen können Frostabplatzungen entstehen, die sich bei unzureichendem Frostschutz über Jahre verstärken. Besonders Flachdächer aus den 1960er- und 1970er-Jahren können Probleme an Abdichtungsdetails zeigen.
Häuser entlang von Brigach, Breg und Donau sowie in den Rieden können von drückendem Wasser, hohem Grundwasserstand und Feuchtigkeit im Kellerbereich betroffen sein. Feuchtigkeitsschäden sind häufige Bauschäden in Immobilien, die ohne fachliche Einordnung schwer zu bewerten sind.
Nach dem Stadtbrand von 1908 wurden große Teile des Zentrums im Jugendstil wieder aufgebaut. Diese Gebäude zeigen oft Mischkonstruktionen mit Holzbalkendecken, aufwendige Fassaden und Erker. Einzelne können unter das Denkmalschutzrecht des Landes Baden-Württemberg fallen, was den Sanierungsbedarf und die Materialwahl beeinflusst.
In der Stadt und den Ortsteilen finden sich zahlreiche Häuser dieser Baujahre mit Wärmebrücken an Deckenanschlüssen, Fensterlaibungen und Gebäudeecken. Einfachverglasung, ungedämmte Dachböden und fehlende Horizontalsperren begünstigen Schimmelbildung und Feuchteeintritt. Ungünstige Witterungseinflüsse können solche Bauschäden weiter verschärfen.
Die Umwandlung früherer französischer Garnisonsgelände und neuere Erschließungsgebiete bringen unterschiedliche Bauqualitäten mit sich. Hier ist eine Baubegleitung oder Bauabnahme besonders sinnvoll, um Mängel an der Bauausführung frühzeitig zu erkennen.
An jedem konkreten Objekt prüfen wir Ursachen vor Ort visuell und untermauern unsere Feststellungen mit einfacher Messtechnik. Örtliche Bauvorschriften und Bedingungen beziehen wir in jede Begutachtung ein.
Ob Bauantrag, Denkmalfrage oder Bodenrichtwert: In Donaueschingen liegen viele Zuständigkeiten im eigenen Rathaus. Wer Pläne zu einem Grundstück braucht oder eine Begutachtung plant, sollte wissen, welche Stelle wofür zuständig ist.
Das Landratsamt des Schwarzwald-Baar-Kreises sitzt in Villingen-Schwenningen, etwa 13 km nördlich. Welche Pläne oder Bescheide Ihre Fragestellung stützen, besprechen wir vor dem Ortstermin; Rechtsfragen gehören zu einem Rechtsanwalt.
Die Tabelle ordnet typische Situationen der passenden Leistung zu. Sie ersetzt das Gespräch nicht, erleichtert aber die erste Abstimmung, weil Anlass, Objekt und Fragestellung vor dem Termin geklärt werden.
| Ihre Situation | Passende Leistung | Was wir dabei klären |
|---|---|---|
| Sie haben ein Haus oder eine Wohnung besichtigt und wollen vor dem Notartermin Sicherheit | Hauskaufberatung | Bauzustand von Keller, Dach, Fassade, Fenstern und Haustechnik, nicht den Verkehrswert |
| Erbe, Trennung, Verkauf oder ein Gespräch mit der Bank steht an | Immobilienbewertung | Anlass, Stichtag und Verfahren, danach die passende Form der Bewertung |
| Ihr Haus wird gebaut oder grundlegend saniert | Baubegleitung | Ausführung in den Bauphasen, solange Bauteile noch offen liegen |
| Der Bauträger oder Handwerksbetrieb lädt zur Abnahme ein | Bauabnahme | Sichtbare Mängel, Vorbehalte und eine geordnete Mängelliste für den Termin |
| Dunkle Flecken in Raumecken oder an Fensterlaibungen | Schimmelgutachten | Kalte Wand oder Nutzung und Lüftung, Lage und Ausdehnung des Befalls |
| Feuchter Keller, Rohrbruch oder weiche Holzbauteile | Feuchtigkeit und Wasserschaden | Zerstörungsfreie Messung, Ausdehnung der Feuchte, Verdacht auf Hausschwamm |
| Abbruch, Tiefbau oder Rammarbeiten auf dem Nachbargrundstück | Beweissicherung | Zustand mit Stichtag, vorhandene Risse mit Lage und Verlauf |
Auf der Baar beginnt die Heizperiode früh: Im Kaltluftbecken bei Donaueschingen fällt der erste Nachtfrost im Mittel schon am 20. September. Daraus ergeben sich günstige Zeitpunkte, die sich am Objekt aber immer nach Ihrem Anlass richten.
| Zeitraum | Häufiger Anlass | Worauf wir achten |
|---|---|---|
| Herbst und Winter | Schimmel in Raumecken, beschlagene Fenster | Oberflächentemperatur und Raumluft lassen sich in der Heizperiode gut erfassen |
| Tauwetter und Frühjahr | Feuchte Keller, Frostschäden an Putz und Sockel | Feuchtebild an Kellerwänden, Abplatzungen nach Frost-Tau-Wechseln |
| Frühjahr bis Herbst | Baubegleitung und Abnahme | Rohbau, Dach und Fenster vor dem Verputzen, Vorabnahme etwa ein bis zwei Wochen vor dem Abnahmetermin |
| Vor Bauarbeiten nebenan | Beweissicherung | Zustand vor dem ersten Baggereinsatz, damit spätere Risse zugeordnet werden können |
| Ganzjährig | Hauskauf und Bewertung | Am besten zum zweiten Besichtigungstermin bzw. nach Klärung von Anlass und Stichtag |
Je besser die Unterlagen, desto genauer lässt sich der Prüfumfang festlegen. Nicht alles muss vorliegen, fehlende Unterlagen benennen wir in der Einordnung.
Die Bezeichnung Bausachverständiger ist nicht geschützt. Diese Punkte helfen bei der Auswahl, ganz gleich, wen Sie beauftragen:
Zum Rundgang über Keller, Außenwände und Dach kommen in Donaueschingen einige örtliche Punkte hinzu. Ob sie für Ihr Gebäude zutreffen, zeigt sich erst beim Ortstermin.
Notiert wird jede Auffälligkeit mit Foto und betroffenem Bauteil; so bleibt jede Feststellung auch nach dem Termin für Sie überprüfbar.
Die folgenden Fragen bündeln das, was Eigentümer und Käufer aus Donaueschingen, der Region Schwarzwald-Baar und der Umgebung von Villingen-Schwenningen oder Hüfingen häufig beschäftigt.
Wir beurteilen ausschließlich die Bausubstanz und technische Aspekte eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Ein Makler organisiert Vermarktung und Verkauf. Als Sachverständiger haben wir keinerlei Provisionsinteressen am Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Unsere Bewertung ist rein sachverständig und unabhängig, was auch für die Zusammenarbeit mit allen Beteiligten gilt.
Ja. Wir prüfen Eigentumswohnungen in Altbau- und Neubauobjekten. Der Fokus liegt auf der Sondereigentumsfläche; Gemeinschaftseigentum begutachten wir im zugänglichen Umfang. Eine rechtliche Prüfung der Teilungserklärung gehört nicht zu unseren Leistungen.
Hilfreich sind: Exposé, vorhandene Pläne, Energieausweis, bekannte Sanierungsrechnungen und Ihre eigene Fragenliste. Fotos von auffälligen Stellen oder einem Schaden können Sie vorab per E-Mail oder WhatsApp an uns senden, damit wir Schwerpunkte setzen und die Besichtigung gezielt vorbereiten.
Wir leiten einen marktgerechten Wert ab und können diesen mit dem aufgerufenen Kaufpreis vergleichen. Die finale Kaufentscheidung und Verhandlungen liegen beim Auftraggeber. Rechts- oder Steuerberatung zur Regulierung von Kaufpreisfragen leisten wir nicht.
Ein fachliches Gutachten beschreibt und dokumentiert die technischen Ursachen eines Schimmelbefalls. Wir nehmen keine rechtliche Position ein und treffen keine Aussagen zu Erfolgsaussichten vor Gericht. Bei Streitigkeiten empfehlen wir, parallel einen Rechtsanwalt einzubeziehen.
Vor-Ort-Termine im gesamten Stadtgebiet und in allen Ortsteilen von Donaueschingen sind möglich. Die Reisedistanz wird im Honorar berücksichtigt. Der Gesamtaufwand, inklusive Anfahrt, wird vor dem Auftrag schriftlich vereinbart, damit es in Ruhe kalkuliert werden kann.
Ihre Anwesenheit ist hilfreich, aber nicht zwingend erforderlich, sofern Zugänglichkeit und Abstimmungen mit dem Bauunternehmen geklärt sind. Ergebnisse und Protokolle besprechen wir im Anschluss telefonisch oder per Video ausführlich mit Ihnen.
Ein Gutachten beschreibt den Zustand zum Zeitpunkt der Besichtigung. Spätere Veränderungen und neue Schäden sind nicht umfasst. Wenn zwischen Gutachten und Kauf oder Sanierung längere Zeit vergeht, kann ein aktualisierendes Kurzupdate sinnvoll sein.
Ihre Frage ist nicht dabei? Dann melden Sie sich telefonisch oder per E-Mail, gern auch mit Fotos per WhatsApp.
Wenn Sie einen Baugutachter in Donaueschingen oder der Region suchen, stellen Sie uns Ihre Fragen in einer unverbindlichen Anfrage. Bevor ein Vor-Ort-Termin vereinbart wird, können Sie zunächst GENIUS Express als 45-minütige Videoberatung nutzen, um den Fall einzugrenzen und den sinnvollen Umfang zu klären.
Umfang, Fragestellung und Honorar legen wir immer vor der Beauftragung gemeinsam fest, damit es keine Überraschungen bei den Kosten gibt. So beginnt jede Zusammenarbeit auf einer klaren Grundlage.
GENIUS Sachverständigenbüro
Ortstermine nach Absprache in der Region