Ortstermine in Schwenningen und Nachbarorten nach Absprache
Mitglied im VIB e.V. · Mo bis Fr 08:00-18:00 Uhr · anfrage@baugutachter-schwenningen.de
Ortstermine in Schwenningen und Nachbarorten nach Absprache
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Wenn Feuchtigkeit in Wänden, Decken oder im Keller auftritt und die Ursache sich nicht auf den ersten Blick bestimmen lässt, brauchen Sie eine unabhängige, technische Einschätzung. Als GENIUS Sachverständigenbüro begutachten wir Wasserschäden im Stadtbezirk Schwenningen mit zerstörungsarmer Feuchtemessung vor Ort, für Eigentümer, Hausverwaltungen und Kaufinteressenten. Wir übernehmen Ortstermine in Schwenningen und Umgebung nach Absprache.
Ihr Ansprechpartner: Leon Lottermoser, Sachverständiger im GENIUS Sachverständigenbüro
Typische Anlässe für eine Beauftragung: ein nasser Keller im Neckarviertel, Durchfeuchtung in einer umgenutzten Uhrenfabrik oder ein Wasserschaden nach einem Rohrbruch am Deutenberg. Wir messen, ordnen ein und geben Ihnen eine klare Empfehlung: trocknen, sanieren oder weiter untersuchen.
Ein Gutachter für Wasserschäden lohnt sich im Stadtbezirk Schwenningen vor allem dann, wenn die Schadensursache unklar ist, Schimmelgefahr besteht oder Streitpotenzial mit Versicherung, Vermietern oder Handwerkern absehbar wird. Verdeckte Durchfeuchtung in tieferen Bauteilen bleibt oft unsichtbar, während bauliche Schäden an Wänden, Decken und Böden bereits voranschreiten. Eine frühzeitige, unabhängige Feststellung kann Folgeschäden und hohe Sanierungskosten begrenzen.
Am Rand des Schwenninger Mooses, wo der Neckar entspringt, können weiche Böden und hohes Grundwasser feuchte Keller und aufsteigende Bodenfeuchtigkeit begünstigen. Am alten Neckarbett können schadhafte oder fehlende Kellerabdichtungen, vertikal und horizontal, bei hohem Grundwasserstand zu dauerhafter Durchfeuchtung führen.
Wir sind keine Sanierungsfirma und keine Trocknungsfirma. Unabhängige Gutachter sollten keine finanziellen Verbindungen zu Sanierungsfirmen haben. GENIUS Sachverständigenbüro begutachtet und empfiehlt ausschließlich, ohne wirtschaftliches Interesse an Wasserschadensanierungen, Entfeuchtung oder Schimmelbeseitigung.
Unser Leistungsumfang konzentriert sich auf die technische Begutachtung von Feuchte- und Wasserschäden. Ein Gutachter sollte bei unklaren Wasserschäden hinzugezogen werden, um die Schadensursache zu ermitteln und zu dokumentieren. Wir arbeiten ausschließlich auf der Grundlage einer vorab schriftlich fixierten Fragestellung und eines klar definierten Umfangs.
Konkret umfasst unsere Arbeit die Begutachtung vor Ort mit Sichtprüfung aller zugänglichen Flächen, die zerstörungsarme Feuchtemessung von Wänden, Decken, Fußböden und Holzbauteilen mit Feuchtemessgerät, die Messung von Oberflächentemperaturen und Raumklima sowie die Einordnung der Messwerte im Zusammenhang mit Material und Baukonstruktion. Darauf aufbauend geben wir eine klare Einschätzung zu Ursache und Zustand und formulieren konkrete Empfehlungen für das weitere Vorgehen.
Unsere Begutachtung beschränkt sich auf sicht- und zugängliche Bereiche. Eine Öffnung von Bauteilen erfolgt nicht ohne gesonderten Auftrag an die entsprechenden Gewerke. Sie können Fotos und Pläne vorab per WhatsApp senden, damit wir den Anlass eingrenzen und den Ortstermin vorbereiten können.
Stufen von Messung bis Empfehlung
Ansprechpartner für Ihren Schaden
Wohnlagen im Stadtbezirk nach Absprache
Mitgliedschaft, keine Zertifizierung
Klima, Baualter und Untergrund
Im Stadtbezirk Schwenningen treten Feuchte- und Wasserschäden durch verschiedene Ursachen auf. Folgende Schadensbilder ergeben sich aus der Kombination von Klima, Baualter und Untergrund: Die offene Lage auf der Baar mit langen Wintern, Frost und Schnee sowie die variierenden Bodenverhältnisse zwischen Moor, Gipskeuper und Muschelkalk beeinflussen, wo und wie Gebäude oder Wohnungen von Feuchtigkeit betroffen sein können.
Keller, Sockel und Wetterseite
In Kellern und Sockelbereichen nahe dem Schwenninger Moos und entlang des ehemaligen Neckarlaufs kann sich aufsteigende Bodenfeuchtigkeit zeigen. Eigentümer bemerken feuchte Sockelwände, abplatzenden Putz, dunkle Verfärbungen und muffigen Geruch. Auf tonigem Keuper, etwa im Neckarviertel, belastet das Quellen und Schwinden des Bodens Abdichtungen und Kellerwände zusätzlich.
An wetterexponierten Fassaden kann Schlagregen in Kombination mit Frost zu Feuchteeintritt führen. Ungeschützte Fensterlaibungen, defekte Bauteile und Einbauten sowie unzureichend isolierte Dächer begünstigen diesen Mechanismus. Auch verstopfte Regenrinnen, überlaufendes Badewasser oder eine schadhafte Balkonabdichtung oder Terrassenabdichtung können Wasserschäden verursachen.
Wärmebrücken in Bauten der Nachkriegszeit
In Nachkriegsbauten können dünne Abdichtungsebenen und Wärmebrücken vorkommen, das ist am Objekt zu prüfen. Zeigt sich vor allem Schimmel an kalten Oberflächen, ist das Schimmelgutachten für die Frage Wärmebrücke oder Nutzung der passende Weg.
Verdolter Neckar, nasse Keller
Vor der Gartenschau lief der Neckar verdolt, Rückstau verursachte Schäden. Keller am alten Neckarbett können nass werden, das prüfen wir am Objekt.
Gipskeuper im Neckarviertel
Im Neckarviertel steht Gipskeuper an, Erdfälle sind nicht ausgeschlossen. Risse in Kellerwänden können dort auch Wasserwege öffnen, ob das zutrifft, zeigt erst die Begutachtung.
Grundwasserschaden an der Alten Poststraße
Ein Beispiel für belastetes Grundwasser ist der sanierte Schaden an der Alten Poststraße. Altlastenfragen klärt das Landratsamt, wir messen die Feuchte am Gebäude selbst.
Von der Anfrage bis zur Rückmeldung durchlaufen Sie einen transparenten Ablauf. Umfang, Fragestellung und gewünschte Ergebnisform werden vorab geklärt und schriftlich fixiert. Achten Sie darauf, dass der Gutachter preislich transparent ist und alle Kosten vorab klärt. Das ist bei uns selbstverständlich: Das Honorar inklusive Anfahrt wird vor der Beauftragung vereinbart.
Schritt 1, Klärung vorab: Sie schildern uns Ihren Anlass und Ihre Fragestellung. Wir klären gemeinsam den Umfang und fixieren alles in Textform. Sie haben die Möglichkeit, Fotos, Videos und Pläne vorab per WhatsApp zu senden, damit wir den Ortstermin gezielt vorbereiten können.
Schritt 2, Ortstermin: Wir kommen nach Schwenningen oder in die umliegenden Orte: Villingen, Dauchingen, Tuningen, Bad Dürrheim, Deißlingen, Trossingen, Mühlhausen, Weigheim oder Weilersbach. Vor Ort führen wir die Begehung und Messungen durch, besprechen die Situation mit Ihnen und beantworten Ihre Fragen direkt.
Schritt 3, Ergebnis: Sie erhalten das Ergebnis in der vorab vereinbarten Form: eine mündliche Einschätzung direkt vor Ort oder eine schriftliche Stellungnahme. Unsere Dokumentation ist so aufgebaut, dass Dritte sie nachvollziehen können. Das Ergebnis enthält dokumentierte Messdaten, Fotos, Skizzen und nachvollziehbare Empfehlungen.
Unsere Begutachtung folgt einem klaren Ablauf in vier dokumentierten Schritten. Dieses Vorgehen stellt sicher, dass jede Feststellung nachvollziehbar ist und Sie eine fundierte Grundlage für Ihre nächsten Entscheidungen erhalten.
Befund: Wir führen eine Sichtprüfung aller zugänglichen Flächen durch und nehmen alle sichtbaren Symptome auf: Feuchteflecken, Verfärbungen, abplatzender Putz, Risse, Geruch. Fotos und Skizzen dokumentieren den Zustand vor Ort.
Feststellung: An den relevanten Stellen führen wir gezielte Feuchtemessungen durch und erfassen Raumklima, Oberflächentemperaturen und Luftfeuchtigkeit. Die Messpunkte werden lokalisiert und in den Kontext der Baukonstruktion gestellt.
In dieser Stufe beschreiben wir nur, was gemessen und gesehen wurde. Ob ein Wert kritisch ist, folgt erst in der Einordnung, damit Beobachtung und Bewertung getrennt bleiben.
Einordnung: Wir bewerten die Ergebnisse technisch: Welche Ursache kommt in Betracht? Wie weit reicht die Durchfeuchtung? Sind Bauteile gefährdet? Diese Einordnung erfolgt ausschließlich bautechnisch, rechtliche Bewertung gehört nicht zu unserem Leistungsumfang.
Empfehlung: Im Anschluss empfiehlt der Baugutachter konkrete nächste Schritte. Das kann eine Sofortmaßnahme sein (z. B. Wasser begrenzen, Belüftung sicherstellen), eine Trocknung, eine Sanierung oder eine weitergehende Untersuchung, je nach Befund und Fragestellung.
Läuft noch Wasser nach, geht die Begrenzung des Schadens vor: Zuleitung schließen, Strom in nassen Bereichen sichern, Fachbetrieb rufen. Die Begutachtung ist sinnvoll, sobald die Lage stabil ist.
Welche Fachfirma Sie danach beauftragen, entscheiden Sie selbst.
Das Ergebnisformat, mündlich vor Ort oder schriftlich, legen wir vorher gemeinsam fest.
Wir führen keine Sanierung durch und vermieten keine Trocknungsgeräte. Unsere Arbeit ist die technische Begutachtung und Feuchtemessung als Grundlage für Ihre Entscheidungen. Ein Gutachter sollte zerstörungsfreie Messmethoden zur Schadensbewertung verwenden, genau das ist unser Ansatz.
Zerstörungsarme Feuchtemessung von Wänden, Decken, Fußböden und Holzbauteilen bildet den Kern unserer Arbeit vor Ort. Mit dem Feuchtemessgerät erfassen wir die Feuchteverteilung in verschiedenen Bauteilen, ohne diese aufzubrechen. Dabei kommen unterschiedliche Messprinzipien zum Einsatz, die auf Material und Fragestellung abgestimmt werden.
Mit Infrarotthermometer und Hygrometer messen wir Oberflächentemperaturen und Luftfeuchte, um Wärmebrücken und Kondensatrisiken zu beurteilen. Die Streiflichtlampe macht feuchtbedingte Oberflächenveränderungen sichtbar, die bei normaler Beleuchtung übersehen werden. Die Rissmesskarte hilft bei der Dokumentation von Rissen und deren Bewertung im Zusammenhang mit Feuchte.
Alle Messpunkte werden fotografisch dokumentiert und in Skizzen verortet, damit eine spätere Trocknung oder Sanierung nachvollziehbar kontrolliert werden kann. Diese Dokumentation kann auch zur Kommunikation mit dem Verursacher, mit Geschädigten oder gegenüber der Versicherung genutzt werden.
Bei Nässeschäden nach Rohrbruch beurteilen wir die Restfeuchte in Estrich und Dämmschichten. Ein Rohrbruch ist eine häufige Ursache für Wasserschäden, und Wasserschäden werden selten komplett behoben, wenn die Restfeuchte in tieferen Schichten nicht erkannt wird. Auch geplatzte Heizungs- oder Wasserrohre und undichte Armaturen und Anschlüsse gehören zu den Schadensursachen, die wir dokumentieren und einordnen.
Bei sichtbarem Schimmelbefall oder Schimmelgefahr im Zusammenhang mit Wasserschäden ordnen wir die Situation bautechnisch ein und bewerten, ob organische Baumaterialien oder Substanzen betroffen sein können. Laboranalytik erfolgt nur nach gesonderter Absprache.
Die Bauweise und Bauzeit eines Gebäudes beeinflussen die Bewertung von Feuchtigkeit und Wasserschäden erheblich. Ein Messwert, der in einem Neubau bedenklich wäre, kann in einem Altbau mit kapillar aktiven Baustoffen anders einzuordnen sein. Deshalb berücksichtigen wir bei jeder Begutachtung die konstruktiven Gegebenheiten des jeweiligen Gebäudes.
Im alten Ortskern von Schwenningen finden sich nach Bränden wiederaufgebaute Eindachhöfe und teils Fachwerkbauweise mit empfindlichen Holzkonstruktionen. Holz quillt auf, Metall korrodiert und Schimmel bildet sich, wenn Feuchtigkeit über längere Zeit in diesen Bauteilen wirkt. Holzbalkendecken, hölzerne Wandständer und Lehmgefache reagieren anders auf Feuchte als massives Mauerwerk.
Siedlungshäuser, etwa in der denkmalgeschützten Siedlung Hammerstatt oder in Sauerwasen, können ungedämmte Außenwände und feuchtegefährdete Keller aufweisen. Bei denkmalgeschützten Gebäuden sind Fragen des Denkmalschutzrechts des Landes Baden-Württemberg zu beachten, wenn Fassadenänderungen oder Eingriffe in die Originalsubstanz geplant werden. Das Baurechtsamt der Stadt Villingen-Schwenningen ist dafür die zuständige Stelle.
Wohnbauten der Nachkriegszeit können typische Schwachstellen zeigen: dünne Abdichtungsebenen, Wärmebrücken an Balkonplatten und Fensterlaibungen sowie teils unzureichende Drainage. Feuchtigkeit kann hier die Bausubstanz zerstören oder massiv schädigen, ohne dass dies an der Oberfläche gleich sichtbar wird.
In Sauerwasen finden sich frühere Reichsheimstätten auf schmalen Grundstücken; ob Keller und Anbauten ausreichend belüftet sind, ist am Objekt zu prüfen. Durchlässige oder mangelhafte Gebäudetrennfugen zwischen benachbarten oder angrenzenden Gebäuden können dazu führen, dass Feuchtigkeit von einem Bauteil in das nächste übergeht. Eigentümer bemerken oft einen modrigen oder muffigen Geruch, ohne dass die Oberfläche gleich feucht wirkt.
Umgenutzte Fabrik- und Bürogebäude der ehemaligen Uhrenindustrie (Schwenningen bezeichnete sich einst als größte Uhrenstadt der Welt) können besondere Herausforderungen mit sich bringen: große Spannweiten, Flachdächer, alte Betonkonstruktionen und komplizierte Bodenaufbauten. In diesen Gebäuden können Restfeuchte im Estrich und in Dämmschichten sowie mögliche Altlasten im Untergrund eine Rolle spielen, die am Objekt zu prüfen sind.
Zwischen Estrich und Dämmung kann Restfeuchte verborgen sein, die sichtbare Schäden in Form von Verfärbungen und nachgebendem Holz verursacht.
All diese Hintergründe fließen in unsere Einordnung der Messwerte und in die Bewertung der Schadensursache ein. Die Art des Wasserschadens, die Schadensursache und die Baukonstruktion bestimmen, welche Empfehlung wir geben.
Feuchtigkeit und Wassereintritt können zu mikrobiellem Befall führen, der über oberflächlichen Schimmel hinausgeht. Als Gutachter für einen Wasserschaden ordnen wir die bautechnische Situation ein und helfen Ihnen, das Risiko einzuschätzen. Entfeuchtung muss zügig nach Wasserschäden erfolgen, denn professionelle Trocknung kann Schimmelbildung nach Wasserschäden verhindern.
Typische Anzeichen, die auf holzzerstörende Pilze hindeuten können: Holz gibt mit dem Schraubendreher nach, watteartige weiße Beläge bilden sich auf Oberflächen, weiße Stränge ziehen durch das Mauerwerk, oder ein intensiver Pilzgeruch fällt auf. Schwarzes oder braunes Wasser, das aus Bauteilen austritt, kann ebenfalls auf fortgeschrittene Schäden hinweisen.
Wir unterscheiden bei der Begutachtung zwischen oberflächlichem Schimmelbefall, der häufig durch Kondenswasser an kalten Oberflächen entsteht, und dem Verdacht auf holzzerstörende Pilze wie echten Hausschwamm. Oberflächlicher Schimmel lässt sich oft durch Beseitigung der Feuchteursache und anschließende Trocknung beheben. Ein Verdacht auf Hausschwamm hingegen erfordert weiterführende Untersuchungen, da dieser Pilz die Bausubstanz tiefgreifend schädigen kann.
Bei Verdachtsmomenten ordnen wir die Situation bautechnisch ein und empfehlen gegebenenfalls eine weiterführende Laboruntersuchung, diese erfolgt ausschließlich nach gesonderter Absprache und Beauftragung. Wir führen keine eigenständige Laboranalytik durch und übernehmen keine Pilzbekämpfungsarbeiten. Unsere Aufgabe ist die technische Einschätzung, nicht die Sanierung.
Der Neckarursprung liegt im Schwenninger Moos am Südrand auf 705 Metern, durch das Moos verläuft die Wasserscheide zwischen Rhein und Donau. Der Bahnbau Rottweil-Villingen senkte das Grundwasser, die alte Neckarquelle versiegte.
Durch Torfabbau ab 1748 verlor das Moos drei bis vier Meter, 1934 entstand der Moosweiher aus einem Torfstich. Am Moosrand können weiche Böden und hohes Grundwasser Keller und Sockel belasten. Ob das bei Ihrem Haus zutrifft, prüfen wir am Objekt.
| Schadensbild | mögliche Ursache | was wir prüfen |
|---|---|---|
| nasse Sockelwand im Keller | Bodenfeuchte, fehlende Abdichtung | Feuchteverlauf von unten nach oben |
| Flecken an der Decke | Leitung, Dach, Bad darüber | Lage zur Leitungsführung |
| feuchter Estrich nach Rohrbruch | Restfeuchte in der Dämmschicht | Feuchte in der Fläche |
| Holz gibt nach | holzzerstörender Pilz | Hausschwamm-Verdacht |
Die Tabelle zeigt Richtungen, keine Diagnose. Erst die Messung am Objekt ordnet ein, welche Ursache zutrifft.
Messwerte allein sagen wenig aus. Ihre Aussagekraft entsteht erst im Zusammenhang mit der verwendeten Messmethode, dem gemessenen Material und der Baukonstruktion. Ein Wert, der in einem Ziegelmauerwerk unkritisch ist, kann in einem Holzbalken bereits auf akute Gefährdung hinweisen. Deshalb erklären wir Ihnen jeden Messwert in normaler Sprache und dokumentieren ihn fotografisch.
Beim Widerstandsverfahren wird die elektrische Leitfähigkeit des Materials gemessen, die mit dem Feuchtegehalt zusammenhängt. Kapazitive Verfahren messen die dielektrischen Eigenschaften und eignen sich für zerstörungsarme Oberflächenmessungen. Beide Verfahren haben Stärken und Grenzen, und die Wahl des Verfahrens hängt von Material und Fragestellung ab.
In Beton, Mauerwerk, Putz, Holz und Estrich gelten jeweils andere Vergleichswerte. Oberflächenfeuchte, die sichtbar oder tastbar sein kann, unterscheidet sich grundlegend von Tiefenfeuchte, die im Inneren des Bauteils verborgen bleibt und nur mit geeigneten Messverfahren erfasst werden kann. Tiefenfeuchte ist besonders bei der Beurteilung von Restfeuchte nach einem Wasserschaden entscheidend, etwa wenn zu entscheiden ist, ob der Untergrund saniert werden muss.
In Schwenningen mit seinen langen Wintern und häufigen Frostperioden spielt auch der Einfluss von Jahreszeit, Raumklima und Lüftungsverhalten eine wichtige Rolle bei der Interpretation. Kondensation an kalten Oberflächen im Winter ist ein anderes Schadensbild als kapillar aufsteigende Feuchte im Sommer. Diese Zusammenhänge erläutern wir Ihnen nachvollziehbar und dokumentieren die Messergebnisse mit Angabe der Messpunkte.
Wer eine Trocknung verkauft, hat ein Interesse an ihrem Umfang. Wir haben dieses Interesse nicht, denn wir verdienen nur an der Begutachtung. Daraus folgen klare Grundsätze:
Die Empfehlung richtet sich nach Befund, Messwerten und Bauteil. Sie zeigt Wege auf, die Entscheidung und die Auswahl der Firma bleiben bei Ihnen:
Zu jeder Option nennen wir, worauf sie beruht und wo die Aussage endet.
Unsere Begutachtung hat bewusste Grenzen, die wir Ihnen vor der Beauftragung transparent mitteilen. Klarheit darüber, was nicht enthalten ist, schützt Sie vor falschen Erwartungen.
Wir führen keine Trocknungs-, Sanierungs- oder Handwerksleistungen aus und vermitteln keine Firmen. Wer einen exakten Plan der benötigten Sanierungsmaßnahmen mit Ausführung sucht, braucht zusätzlich einen ausführenden Fachbetrieb. Wir öffnen keine Bauteile und greifen nicht in die Konstruktion ein, das erfolgt nur über gesondert beauftragte Gewerke. Statische Berechnungen oder Aussagen zur Tragfähigkeit von Bauteilen gehören nicht zu unserem Leistungsumfang. Rechtsberatung und Einschätzungen rechtlicher Erfolgsaussichten übernehmen wir nicht; rechtliche Fragen klären Sie über separat beauftragte Rechtsanwälte. Laboruntersuchungen von Material- oder Schimmelproben erfolgen nur nach Extrabeauftragung und gesonderter Absprache. Wir treffen keine Aussagen darüber, ob und in welchem Umfang Versicherungen regulieren, und schätzen nicht die Kosten ab, die eine Versicherung übernimmt; dies liegt in der Entscheidungshoheit des jeweiligen Versicherers.
Wir übernehmen Ortstermine im Stadtbezirk Schwenningen und in den angrenzenden Orten nach Vereinbarung. Dazu zählen auch die übrigen Stadtbezirke und Ortschaften der Großen Kreisstadt.
Im Stadtbezirk Schwenningen sind wir in folgenden Wohnlagen tätig: Ortskern, Neckarviertel, Hallerhöhe, Deutenberg, Eschelen-Herrenespan, Sauerwasen, Hammerstatt, Möglingshöhe und Neckarpark. Darüber hinaus stehen wir für Ortstermine in Villingen, Dauchingen, Tuningen, Bad Dürrheim, Deißlingen, Trossingen, Mühlhausen, Weigheim und Weilersbach zur Verfügung.
Wir unterhalten kein Büro vor Ort. Leon Lottermoser, Sachverständiger im GENIUS Sachverständigenbüro, kommt für die Begutachtung direkt zu Ihnen vor Ort. GENIUS Sachverständigenbüro ist Mitglied im VIB e.V. (Verband der Immobilien- und Bausachverständigen); die Mitgliedschaft ist keine Zertifizierung.
Zum Zeitpunkt: Bei einem frischen Leitungswasserschaden hat die Schadensbegrenzung Vorrang. Ob eine Wand von außen nass wird, zeigen Messungen nach längeren Regenphasen an der Wetterseite am deutlichsten. Das Honorar inklusive Anfahrt wird vor der Beauftragung festgelegt.
Versicherte müssen einen Schaden ihrem Versicherer nach Kenntnis unverzüglich melden (§ 30 VVG); welche Leistung daraus folgt, entscheidet allein die Versicherung. Wohnen Sie zur Miete, geht die Meldung ohne Verzögerung an den Vermieter (§ 536c BGB). Betrifft die Trocknung oder Sanierung ein Kulturdenkmal, etwa in der Siedlung Hammerstatt, stimmen Sie Eingriffe vorher mit dem Baurechtsamt der Stadt Villingen-Schwenningen ab. Rechtliche Fragen zu Haftung und Kosten beantworten Rechtsanwälte; wir liefern die technische Feststellung.
Mehr Leistungen
Immer dann, wenn die Ursache unklar und die Situation schwer einzuschätzen ist. Bei wiederkehrender Feuchtigkeit, Schimmelverdacht, größeren Schäden in Keller oder Dach, oder wenn Streitpotenzial mit Versicherung, Mietern oder Handwerkern besteht, ist es ratsam, einen eigenen, unabhängigen Gutachter hinzuzuziehen. Auch bei einem Rohrbruch oder wenn mehrere Parteien betroffen sind, schafft eine unabhängige Feststellung Klarheit für alle Beteiligten.
Wir messen, bewerten und empfehlen, aber wir trocknen nicht, sanieren nicht und vermieten keine Geräte. Der Unterschied liegt in der Unabhängigkeit: Ein unabhängiger Gutachter sollte kein wirtschaftliches Interesse am Umfang des Schadens oder an der Wiederherstellung haben. Renovierung und Trocknung sind Themen, bei denen unsere technische Feststellung die Grundlage liefert, die Ausführung aber anderen obliegt.
Legen Sie vorhandene Unterlagen bereit: Baupläne, frühere Gutachten, Schriftverkehr mit der Versicherung, Angaben zur Nutzung des Gebäudes. Stellen Sie die Zugänglichkeit der betroffenen Bereiche sicher und notieren Sie Ihre eigenen Beobachtungen. Fotos und Videos können Sie vorab per WhatsApp senden. Je besser vorbereitet der Termin ist, desto gezielter können wir arbeiten und desto aussagekräftiger wird das Ergebnis.
Nein. Wir arbeiten unabhängig für Sie als Auftraggeber. Unsere Feststellungen und die Dokumentation können Sie zur Kommunikation mit Ihrer Gebäudeversicherung nutzen. Unsere Arbeit ersetzt aber nicht automatisch ein von der Versicherung selbst beauftragtes Gutachten. Wir treffen keine Aussagen darüber, wie Versicherungen entscheiden oder ob Kosten anteilig oder komplett übernommen werden. Ob ein Wasserschaden unter Ihren Versicherungsschutz fällt, beantwortet Ihr Versicherer.
Ja. Wir unterstützen Kaufinteressenten dabei, Feuchte- und Wasserschäden vor Vertragsabschluss einzuschätzen. Gerade bei typischen Schwenninger Gebäuden, ob umgebaute Fabrik, Arbeiterhaus oder Nachkriegsbau, kann eine unabhängige Begutachtung helfen, den tatsächlichen Zustand einzuordnen. Die Begutachtung beschränkt sich auf zugängliche Bereiche. Technische Einschätzung und Kaufpreisverhandlung halten wir strikt getrennt.
Sie stellen eine unverbindliche Anfrage. Wir klären gemeinsam den Anlass, den gewünschten Umfang und die Ergebnisform: mündlich vor Ort oder schriftlich. Die Fragestellung wird schriftlich fixiert. Das Honorar inklusive Anfahrt wird vor dem Auftrag vereinbart und Ihnen vor Beginn mitgeteilt. Erst danach erfolgt die Terminvereinbarung. Wie lange die Gutachtenerstellung im Einzelfall dauert, hängt vom vereinbarten Umfang und der gewählten Form ab.
Wir beurteilen den bautechnischen Hintergrund und das Feuchtemilieu. Typische Schimmelbilder beschreiben wir, ordnen deren Relevanz für die Bausubstanz ein und bewerten, ob Kondenswasser, Durchfeuchtung oder eine andere Ursache zugrunde liegt. Medizinische Bewertungen oder gesundheitliche Diagnosen gehören nicht zu unserem Leistungsumfang. Laboranalytik empfehlen wir bei begründetem Verdacht, veranlasst wird sie aber nur nach gesonderter Absprache.
Wir arbeiten mit Feuchtemessgerät, Infrarotthermometer, Hygrometer, Streiflichtlampe und Rissmesskarte. Damit wir die Feuchteverteilung sorgfältig erfassen können, setzen wir auf zerstörungsarme Verfahren ohne Aufstemmen und ohne schweres Gerät. Alle Messergebnisse werden im Protokoll mit Angabe der Messpunkte, Fotos und Skizzen dokumentiert, sodass sie für spätere Trocknung, Sanierung oder für die Kommunikation mit Dritten nachvollziehbar sind.
Wenn Sie im Stadtbezirk Schwenningen Feuchtigkeit, einen nassen Keller oder einen Wasserschaden feststellen, stehen wir Ihnen als unabhängiger Gutachter für Wasserschäden mit einer klaren, technischen Einschätzung zur Seite.
Sie erhalten verständlich erklärte Messwerte, nachvollziehbare Empfehlungen und eine ehrliche Einordnung, auch dann, wenn sich herausstellt, dass alles in Ordnung ist. GENIUS Sachverständigenbüro freut sich auf Ihre unverbindliche Anfrage.
Schildern Sie kurz den Anlass, gern mit Fotos per WhatsApp, dann stimmen wir den Ortstermin ab.
Vor dem Ortstermin legen wir schriftlich fest, was geprüft wird und welches Honorar gilt.
Leon Lottermoser misst beim Ortstermin selbst und erklärt Ihnen jeden Wert vor Ort. Fotos und Pläne können Sie ihm vorab per WhatsApp schicken.
Leon Lottermoser
Schwenningen und umliegende Orte
Mo bis Fr 08:00-18:00 Uhr
Ortstermin zur Messung nach Absprache
Leon Lottermoser, Sachverständiger im GENIUS Sachverständigenbüro
Zeigt sich nach dem Wasserschaden Schimmel, klärt das Schimmelgutachten die Ursache. Vor Bauarbeiten nebenan hält die Beweissicherung den Zustand fest, die Baubegleitung prüft Abdichtungen im Neubau. Einen Überblick geben die Bausachverständigen für Schwenningen.
